Dicas essencias para compra de imóvel usado

Desde o primeiro minuto que entrou no apartamento, percebeu que este casava com seus sonhos? Tem tudo o que queria? Dias depois, já instalado no seu novo lar, é que começam a surgir os problemas: bate pouco sol, o interfone está com defeito e o barulho da rua não é tão suportável assim?

Problemas com apartamentos usados são comuns e é preciso verificar primeiro se você não está entrando em uma cilada – literalmente. “A escolha do imóvel é complexa, sendo importante avaliar uma série de questões que influenciarão na vida do futuro morador”, alerta Eduardo Komatsu, especialista em gestão patrimonial do Grupo Itambé.

Andar bastante e pesquisar muito é fundamental para o sucesso. “Defina o imóvel que atende melhor às suas necessidades, práticas e financeiras. Busque também o auxílio de um profissional autônomo, ou uma imobiliária bem conceituada e de sua confiança”, recomenda Luiz Antônio Rodrigues, proprietário da Lar Imóveis, em Belo Horizonte (MG).

10 dicas para evitar problemas no futuro:

1 – Verifique se a região escolhida tem facilidade de acesso e de transporte. Analise também se há comércio e serviços por perto, como padarias, bancos, hospitais. Feiras e casas noturnas podem atrapalhar.

2 – Avalie a construção do prédio, se há rachaduras, infiltrações. Observe como é feita a limpeza e a manutenção das áreas comuns.

3 – Veja balancetes. “Analisar a saúde financeira do condomínio evita surpresas com despesas extras, como obras e inadimplências”, diz Eduardo Komatsu.

4 – Faça uma pesquisa de preços na região e compare empreendimentos similares.

5 – Apartamentos voltados para o norte são contemplados pelo sol durante grande parte do dia. Faça ainda visitas em horários diferentes. Isso ajuda a observar a luz solar e o fluxo de veículos em frente ao imóvel.

6 – Observe o piso e as portas: se houver acúmulo de pó, principalmente de madeira, é indício de ter cupim. Algumas regiões são mais afetadas pelo problema, portanto, é importante que seja feita uma dedetização periódica.

7 – Dê uma olhadinha na caixa de disjuntores, tomadas e interruptores. Veja se tem resíduos de superaquecimento, manchas escuras, fios retorcidos ou com isolamento danificado. “Imóveis antigos podem não estar preparados para receber a demanda de aparelhos eletroeletrônicos que utilizamos atualmente”, alerta Eduardo Komatsu. Se preferir, peça para um profissional de confiança avaliar as condições elétricas.

8 – Acione torneiras, chuveiros e válvulas do imóvel para observar o funcionamento do encanamento. Se apresentar uma coloração avermelhada ou turva, provavelmente é da tubulação antiga ou da falta de manutenção do reservatório de água.

9 – Infiltrações são facilmente detectadas pela cor escura que paredes e teto apresentam.

10 – Quanto maior a segurança, melhor. Durante a visita, observe a forma como foi abordado na portaria, a facilidade em que acessou o edifício. “Um prédio com portaria física 24 horas, ante-câmera, sistema de vigilância monitorada dará mais tranquilidade e terá maior valorização”, comenta Luiz Antônio Rodrigues.

[ + ] Fonte: IG Casa

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